部屋探しはいつから始める？時期とスケジュール目安をご紹介

部屋探しは引越しの1.5ヶ月〜2ヶ月前からがベスト

結論から言うと、本格的に不動産会社を訪ねたり、内見を始めたりするのは「引越し希望日の1.5ヶ月〜2ヶ月前」がおすすめです。

なぜなら、部屋探しから入居までには以下のようなステップがあり、早くても約1ヶ月はかかるためです。

• ■ 情報収集・希望条件の整理
• ■ 問い合わせ・内見
• ■ 申し込み・入居審査
• ■ 契約手続き・引越し準備
• ■ 引越し業者の手配・荷造り開始

これらの手続きを焦らず、じっくり部屋を選ぶ時間を確保するためにも、2ヶ月程度の期間を見ておくと安心です。

引越しまでの「部屋探し」スケジュール

では、引越し日から逆算して「いつ、何をすべきか」を具体的に見ていきましょう。

【2ヶ月前】情報収集・希望条件の整理

本格的な行動の前に、まずは情報収集からスタートしましょう。

住みたいエリアの家賃相場を調べる

不動産会社が公開している物件情報を参考に、希望エリアの家賃がどれくらいか把握しましょう。

希望条件に優先順位をつける

譲れない条件や妥協できる条件を整理しておくと、不動産会社への相談や部屋選びがスムーズになります。

• ■ 絶対に譲れない条件（例：家賃〇万円以下、〇〇駅まで徒歩10分以内）
• ■ できれば欲しい条件（例：バス・トイレ別、2階以上、独立洗面台）
• ■ 妥協できる条件（例：築年数、特定の設備）

【1.5ヶ月～2ヶ月前】問い合わせ・内見

整理した希望条件を持って、いよいよ不動産会社に相談へ。気になる部屋があれば、どんどん問い合わせて内見の予約を入れましょう。良い部屋はすぐに埋まってしまうこともあるので、スピード感が大切です。

【1～1.5ヶ月前】申し込み・入居審査

「ここに住みたい！」という部屋が見つかったら、入居申込をします。その後、大家さんや管理会社による入居審査が行われます。一般的に、審査には3日〜10日ほどかかります。

【1ヶ月前】契約手続き・引越し準備

審査に通ったら、重要事項説明を受けて賃貸借契約を結びます。初期費用の支払いもこのタイミングです。契約が無事に済んだら、いよいよ本格的な引越し準備に取り掛かりましょう。

【2〜3週間前】引越し業者の手配・荷造り開始

引越し業者を探して見積もりを取り、予約を済ませます。荷造りも少しずつ始めていきましょう。

【重要】今の家の「解約予告」を忘れずに 

現在、賃貸物件にお住まいの方は、契約書を確認し、定められた期間内（一般的には1ヶ月前）に大家さんや管理会社へ「解約予告」の連絡を必ず入れましょう。これを忘れると、余分な家賃が発生してしまう可能性があります。

部屋探しの「繁忙期」と「閑散期」

部屋探しのしやすさは、時期によって大きく変わります。ご自身の状況に合った時期を選びましょう。

【繁忙期】1月〜3月、9月〜10月

1月〜3月は、新生活を控えた学生や社会人の入居・退去が集中し、不動産業界が1年で最も慌ただしくなる時期です。また、9月〜10月も企業の人事異動や転勤が増えることから「第二の繁忙期」とも呼ばれます。

一見大変そうに思える繁忙期ですが、実はこの時期ならではの大きなメリットがあります。

メリット① 物件数が多い

新生活に向けて引越しをする人が増えるため、空室になる部屋も多くなります。そのため、新築・築浅・リノベーションなど、選択肢の幅が広がります。

メリット② 多くの部屋を短期集中で見れる

情報が豊富に出回るため、週末などにまとめて内見し、効率良く部屋探しを進めることが可能です。

しかし、多くの人が動く時期だからこそ、知っておくべき注意点も存在します。

デメリット① 競争率が高い

条件の良い部屋は、公開されるとすぐに申し込みが入ってしまうため、スピード勝負になります。

デメリット② 引越し業者の予約が埋まりやすい

同じ時期に引越しが集中するため、希望の日時で引越し業者の予約が取りにくく、料金も割高になる傾向があります。

繁忙期では「事前の準備」と「素早い決断」が大切です。 希望条件の優先順位づけや必要書類の準備を万全にし、「これだ！」という部屋に出会ったら、迷わず申し込む決断力が成功のカギとなります。

【閑散期】7月～8月

一方で、自分のペースでじっくり部屋探しをしたい方には、閑散期がおすすめです。

この時期には、以下のようなメリットがあります。

メリット① 自分のペースでじっくり探せる

ライバルが少ないため、焦らずに複数の部屋を比較・検討する時間を十分に取れます。

メリット② 内見の予約がしやすい

希望する日時に内見の予約を調整しやすくなります。一部屋一部屋を焦らずに、納得いくまでチェックできるのもこの時期ならではのメリットです。

また、閑散期ならではの注意点もしっかりと押さえておきましょう。

デメリット① 物件数は比較的少ない

繁忙期に比べて市場に出る部屋が減るため、希望条件に100%合致する部屋が見つかりにくいこともあります。

デメリット② 希望条件に合わないことも

部屋数が限られているため、すべての希望を満たす部屋が見つからないことも。絶対に譲れない条件は何か、改めて優先順位を整理しておくことが大切です。

閑散期は「丁寧な情報収集」と「柔軟な判断」が大切です。 時間をかけて希望エリアの情報を集めつつ、柔軟な視点を持つことで、思わぬ優良物件に出会えるチャンスが広がります。

部屋探しのよくある疑問

ここでは、部屋探しで挙げられる疑問についてご紹介します。ぜひご自身の状況と照らし合わせながら、ご参考になさってください。

3ヶ月以上前に探し始めるのは早い？

早すぎることはありませんが、注意が必要です。

賃貸物件は「仮押さえ」ができません。そのため、気に入った部屋を確保するには、申し込みをして正式な契約を結ぶ必要があります。契約後は、たとえ入居が先だったとしても家賃の支払い義務が発生するため、住んでいない期間の家賃（空家賃）を支払うことになります。

3ヶ月以上前は、あくまで「相場感を知り、条件を固める期間」とし、本格的な内見や申し込みは2ヶ月前を目安にすることがおすすめです。

1ヶ月以内で部屋探しから引越しまで可能？

可能ですが、かなりタイトなスケジュールになります。

希望条件を事前にしっかり固め、必要書類（住民票、収入証明書など）をすぐに準備できるようにしておくことが大切です。

スピードが鍵となるため、まずは信頼できる不動産会社にすぐに相談しましょう。

まとめ

部屋探しは、ご自身の引越し予定日から逆算して、しっかりと計画を立てることがとても大切です。

特に、希望条件や家賃相場を早めに調べ始めることで、冷静に選択しやすくなります。

焦らず、余裕を持って準備を進めることで、納得のいくお部屋探しを実現しましょう。