賃貸の審査に落ちる理由について！対処法もご紹介
賃貸物件を借りるには、審査に通過する必要があります。
そのため、審査に落ちる典型的な理由を把握し、対策を講じることで審査に通りやすくなるのです。
そこで本記事では、賃貸の審査に落ちる主な理由に加えて、審査に通りやすくするためのポイントもご紹介します。
賃貸の審査に落ちる主な理由
冒頭でも述べましたが、賃貸物件を借りる際に避けて通れないのが「入居審査」です。
この審査に落ちてしまう理由は人それぞれですが、共通して見られる典型的な要因があります。
まず挙げられる要因のひとつが「収入不足」です。
一般的に、家賃は手取り、月収の3分の1（およそ30〜40％）以内であることが望ましいです。
たとえば、月収が25万円であれば家賃の上限は8万円程度と考えると良いでしょう。
これを超えると、家賃を継続的に支払えるかどうかに不安があると見なされ、審査に通りにくくなるのです。
さらに、管理会社によっては「家賃が月収の3倍以上あること」を条件にしているケースもあるため、事前の確認が欠かせません。
なお、副業収入や賞与が審査に含まれるかどうかは物件ごとに異なるため、こちらも注意が必要です。
次に重要なのが「雇用形態」です。
正社員であれば雇用継続の見込みが高いと判断され、審査において有利になります。
一方、アルバイトや契約社員、派遣社員などの非正規雇用の場合は、収入の変動が大きいとみなされ、マイナス評価を受けることもあります。
ただし、こうした場合でも直近の給与明細や源泉徴収票、勤務先からの在職証明書などを提出することで、収入の安定性をアピールすることが可能です。
そして、「信用情報」も審査結果に影響します。
たとえば、過去にクレジットカードの支払いや家賃の滞納履歴があると、支払い能力に不安があると判断され、審査が通りにくくなります。
さらに、「保証体制」も重要なポイントです。
信頼できる連帯保証人がいる場合は安心材料となりますが、保証人自身の収入や年齢も審査の対象となります。
近年では保証会社を利用するケースが増えており、その会社独自の審査が行われることもあります。
この保証会社の審査に通らなければ、たとえ他の条件を満たしていても入居が認められない場合があるので覚えておきましょう。
賃貸の審査に通りやすくなるためのポイント
賃貸物件の審査をスムーズに通過するためには、信頼性をしっかりと示すことが何よりも重要です。
そのために、いくつかの具体的な対策を講じておく必要があります。
ここでは、審査通過に向けて意識したいポイントと、最終的にチェックすべき項目をご紹介します。
信頼性を示すうえで、まず重要になってくるのが「提出書類の整備」です。
勤務先が明記された在職証明書や、直近3か月分の給与明細は、安定した収入があることを証明するうえで欠かせません。
これに加えて、本人確認のための住民票や身分証明書のコピーも必要です。
もし収入に変動がある場合には、確定申告書の控えや通帳の写しなどを補足資料として用意しておくと、より説得力が増します。
次に取り組むべきなのが「信用情報の確認」です。
信用情報に過去の延滞や誤った記録が残っていると、いくら現在の収入や雇用状況が良好でも、審査に不利となることがあります。
そのため、事前に信用情報を開示し、内容をチェックしておくことをおすすめします。もし誤記があれば訂正を依頼し、過去に延滞履歴がある場合は、完済後にある程度の期間をおいてから再申請を行うのが良いでしょう。
最後のポイントは「保証会社の選定」です。
最近では、多くの賃貸物件で保証会社の利用が必須となっており、それぞれ審査基準や保証料、連帯保証人の要否などに違いがあります。
審査基準の厳しさだけでなく、初回の保証料が一括なのか、年間で更新されるのかといった支払い方法も含めて、自分にとって負担の少ない会社を選ぶことが大切です。
そして最後に、最終的にチェックするポイントとして、下記3つのポイントを押さえておきましょう。
・家賃が手取り月収の30〜40％以内に収まっているか
・提出する書類に漏れや不備がないか
・信用情報に延滞や異動といったマイナス要素がないか
上記3つの項目をしっかりと確認した後に提出や報告をおこなうことで、賃貸の審査に通りやすくなるでしょう。
なお、申し込む物件や保証会社の条件が、自分の雇用形態や収入状況に合っているかも見極める必要がありますので併せて覚えておきましょう。
まとめ
賃貸審査に落ちる主な理由は、収入不足や非正規雇用、信用情報の問題、保証体制の不備です。
そして、家賃は手取り月収の30〜40％以内が望ましいとされ、安定した収入や信用力が重視されます。
また、審査を通過しやすくするには、給与明細や在職証明書など提出書類を整え、信用情報に誤りがないか事前に確認し、保証会社の選定も慎重に行うことが重要です。
物件条件が自身の状況に合っているかも見極め、準備を徹底しましょう。
