初めての一人暮らし、部屋探しはいつから始める？入居までの流れと失敗しないスケジュール
初めての一人暮らし、部屋探しはいつから始める？
進学や就職をきっかけに、初めて一人暮らしを始める方にとって、最初に悩みやすいのが「部屋探しはいつから始めればいいの？」という問題です。
早く探しすぎると、入居する前から家賃が発生する場合があります。
一方、遅すぎると希望条件に合う物件が少なくなり、十分に比較できないまま決めることになりかねません。
今回は、初めて一人暮らしをする方に向けて、部屋探しを始めるタイミングと入居までの流れを分かりやすく解説します
結論｜部屋探しは入居希望日の1カ月半〜2カ月前がおすすめ
初めての一人暮らしでは、基本的に入居希望日の1カ月半〜2カ月前から部屋探しを始めるのがおすすめです。
例えば、4月1日から住み始めたい場合は、2月上旬〜中旬ごろから本格的に動き始めるイメージです。
賃貸契約では、物件を見つけてからも次の手続きが必要になります。
- ・不動産会社への問い合わせ
- ・内見
- ・入居申込み
- ・保証会社やオーナーによる入居審査
- ・初期費用の支払い
- ・重要事項説明・契約
- ・鍵の受取り・引越し
入居申込みから実際に入居できるまでには、通常1〜2週間程度かかることがあります。
「即入居可」の物件でも審査や契約は必要なため、すぐに鍵を受け取れるとは限りません。
LIFULL HOME'SやSUUMOでも、物件探しは早くて入居の2カ月前、遅くとも1カ月前から始めることが案内されています。
入居までの理想的なスケジュール
| タイミング | やること |
|---|---|
| 入居2カ月前 | 家賃・エリア・設備などの条件を整理する |
| 入居1カ月半前 | 物件検索と不動産会社への相談を始める |
| 入居1カ月前 | 内見して候補を比較する |
| 入居3〜4週間前 | 気に入った物件へ申し込む |
| 入居2〜3週間前 | 入居審査・契約・初期費用の支払い |
| 入居1〜2週間前 | 引越しや電気・ガス・水道を手配する |
| 入居当日 | 鍵を受け取り、新生活スタート |
あくまで目安ですが、この流れで進めると、慌てずに物件を比較しやすくなります。
早く探しすぎても契約できないことがある？
「早めに動いた方が安心なら、半年前から探せばいいのでは？」と思う方もいるかもしれません。
情報収集やエリア選びは、半年前から始めても問題ありません。ただし、現在空室の物件を半年後まで無料で確保してもらえるケースは多くありません。
物件を押さえるために契約すると、実際に引越していなくても契約開始日から家賃が発生することがあります。
そのため、次のように分けて考えるのがおすすめです。
【入居3〜6カ月前】
- ・住みたいエリアを調べる
- ・家賃相場を確認する
- ・通勤・通学時間を調べる
- ・初期費用を準備する
- ・家具や家電の予算を考える
・入居1カ月半〜2カ月前
- ・実際に募集中の物件を探す
- ・不動産会社へ相談する
- ・内見予約を入れる
- ・申込み・契約を進める
「情報収集は早め、本格的な物件探しは2カ月前」が失敗しにくい進め方です。
1〜3月に探す場合は早めの行動が大切
1〜3月は、進学・就職・転勤に合わせて引越す方が増える時期です。
一人暮らし向けのワンルームや1Kの募集も増えますが、同時に探している人も増えるため、人気の物件は短期間で申込みが入る可能性があります。
特に次の条件は人気が集まりやすい傾向があります。
- ・駅から近い
- ・築年数が新しい
- ・バス・トイレ別
- ・独立洗面台付き
- ・オートロック付き
- ・家賃が相場より安い
- ・インターネット無料
気になる物件を見つけたら、数日間悩む前に、まず空室状況を確認することが大切です。
「大阪市内・家賃7万円以内・独立洗面台あり」のように、希望条件をLINEで送っていただくだけでも大丈夫です。現在募集されている物件を整理してご提案します
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部屋探しが遅くなったらどうする？
入居希望日まで1カ月を切っていても、すぐに諦める必要はありません。
ただし、時間が限られるため、条件に優先順位を付ける必要があります。
最初に決めておきたい3つ
- ①絶対に超えられない家賃
- ②通勤・通学時間の上限
- ③どうしても必要な設備
例えば「築浅・駅徒歩5分以内・独立洗面台・広め・家賃6万円以内」など、すべての条件を満たそうとすると候補が少なくなる場合があります。
その場合は、駅からの距離を少し延ばしたり、築年数の条件を広げたりすると、選択肢が増えることがあります。
初めての内見で確認したいポイント
写真だけでは、日当たりや周辺の音、収納の広さまでは分かりません。内見では、次のポイントを確認しましょう。
- ・冷蔵庫や洗濯機を置けるか
- ・コンセントの位置と数
- ・収納の広さ
- ・携帯電話の電波状況
- ・日当たりや室内の明るさ
- ・共用部分やゴミ置場の状態
- ・スーパーやコンビニまでの距離
- ・駅から物件までの道の明るさ
- ・電車や道路、近隣から聞こえる音
・家具を置いた後の生活をイメージしながら確認すると、入居後の後悔を減らせます。
初期費用の確認も忘れずに
賃貸住宅では、家賃以外にもさまざまな費用が必要です。
- ・敷金・礼金
- ・前家賃
- ・日割り家賃
- ・保証会社利用料
- ・火災保険料
- ・鍵交換費用
- ・仲介手数料
- ・退去時のクリーニング費用
- ・その他の契約費用
同じ家賃の物件でも、初期費用の総額には差が出ることがあります。
「家賃が安いから」という理由だけで決めず、入居時に支払う総額と毎月の費用を確認しましょう。
KARIRUなら初めてのお部屋探しもLINEで相談できます
株式会社KARIRUでは、京橋・都島・城東区を中心に、大阪市内のお部屋探しをサポートしています。
- ・希望条件の整理
- ・現在募集されている物件の提案
- ・初期費用の見積もり相談
- ・複数物件の初期費用比較
- ・他社サイトで見つけた物件の相談
- ・来店不要・現地待ち合わせでの内見相談
初めての一人暮らしで「何から決めればいいか分からない」という段階でも大丈夫です。
LINEで3つの条件を送るだけでもOKです
次の3点をKARIRUの公式LINEへ送ってください。
- ①入居希望日
- ②希望エリア・勤務先・学校
- ③家賃の上限
例えば、次のような簡単な内容で構いません。
「4月入居・京橋周辺・家賃7万円以内」
「梅田まで30分以内・独立洗面台あり」
「他社で見つけたこの物件の初期費用を知りたい」
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まとめ｜まずは入居希望日から逆算しよう
初めての一人暮らしでは、入居希望日の1カ月半〜2カ月前から本格的な部屋探しを始めるのがおすすめです。
ただし、1〜3月の繁忙期や条件の多い方は、少し早めに情報収集を始めましょう。
まだ希望条件が決まっていなくても、まずは「いつから住みたいか」を決めることが第一歩です。入居日から逆算して準備を進めれば、焦らず納得できるお部屋を選びやすくなります